El impacto de la reforma a la Ley de Residuos Sólidos: ¿Un nuevo desafío para el costo de la vivienda en RD?
La reciente advertencia emitida por la Asociación de Constructores de Santo Domingo Este (Acosde) ha puesto sobre la mesa una preocupación legítima para todo el sector inmobiliario dominicano. La propuesta de modificación a la Ley 225-20 sobre Gestión Integral y Coprocesamiento de Residuos Sólidos no es solo un tema de cumplimiento ambiental, sino un factor de riesgo financiero directo para los proyectos de construcción. Si las nuevas regulaciones imponen costos adicionales significativos en el manejo, transporte y disposición final de los desechos de obra, el impacto se trasladará, casi inevitablemente, al precio final de la vivienda que el consumidor dominicano está intentando adquirir.
El aumento de los costos operativos en la cadena de suministro de construcción
Para una constructora o promotora en la República Dominicana, la gestión de residuos es un componente crítico de la logística de obra. Cualquier cambio normativo que eleve los arcos de costos en la disposición de materiales de construcción impacta directamente en el presupuesto de ejecución. Cuando los costos de los servicios de recolección y tratamiento aumentan, el margen de utilidad de los proyectos se ve presionado. Esto genera un efecto dominó: el aumento de los costos indirectos obliga a las empresas a realizar ajustes en sus presupuestos de preventa, lo que incrementa el valor de las unidades inmobiliarias y reduce la asequibilidad de la vivienda en zonas de alta demanda como Santo Domingo Este.
La presión sobre el flujo de caja y la rentabilidad de los proyectos
El problema no es solo el costo final, sino la gestión de la incertidumbre. La modificación de una ley de este calibre introduce variables imprevistas en la planificación financiera de largo plazo. Las empresas que no cuentan con mecanismos de control precisos sobre sus costos de materiales y servicios auxiliares corren el riesgo de enfrentar sobrecostos que pueden comprometer la viabilidad de proyectos que ya han sido lanzados al mercado. En un entorno donde el costo del financiamiento constructor ya es elevado, la falta de visibilidad sobre los nuevos costos operativos por gestión de residuos puede derivar en retrasos en las entregas y en una pérdida de confianza por parte de los inversionistas y compradores finales.
Ante este escenario de incertidumbre regulatoria, la clave para las constructoras dominicanas reside en la precisión de su control operativo. En ERPLY S.R.L., entendemos que para mitigar el impacto de cambios externos, la empresa debe tener un dominio total de sus costos internos. Nuestra solución Gestión de Proyectos de Construcción y Promotoras permite a los directores de obra y gerentes financieros anticiparse a estos retos mediante un semáforo de presupuesto con pre-compromisos, que permite visualizar el impacto de nuevos costos de servicios antes de que afecten el flujo de caja real. Por ejemplo, si una nueva normativa eleva el costo de la gestión de desechos, mediante el uso de nuestro WBS de 5 niveles y el control de retenciones y facturas de avance, la constructora puede reasignar recursos o ajustar sus presupuestos de licitación bajo la Ley 340-06 de manera inmediata. Con nuestra herramienta, la gestión de imprevistos deja de ser una suposición y se convierte en un dato exacto dentro de su planificación de obra.
¿Está su constructora preparada para enfrentar cambios en la regulación nacional sin perder rentabilidad? No permita que la falta de control sobre sus costos operativos comprometa sus proyectos.
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Fuente: Impacto de la Ley de Residuos en el costo de vivienda (eldinero.com.do)