El reto de la reforma a la Ley 108-05: Hacia una mayor eficiencia en el registro de la propiedad
La reciente propuesta del magistrado Anselmo Alejandro Bello Ferreras, integrante de la Tercera Sala de la Suprema Corte de Justicia, pone sobre la mesa una necesidad crítica para el sector jurídico y empresarial dominicano: la reforma de la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario. El núcleo de su planteamiento es la unificación de procedimientos que hoy se encuentran dispersos en reglamentos secundarios y la reducción de la carga procesal que satura los tribunales con asuntos que podrían resolverse de forma administrativa. Esta iniciativa busca dotar de mayor seguridad jurídica y agilidad a los procesos de saneamiento, deslindes y transferencias, elementos que son el motor de la inversión inmobiliaria en el país.
Impacto real en la operatividad de las empresas y el sector construcción
Para las empresas constructoras, inmobiliarias y de desarrollo de proyectos, la dispersión normativa actual genera un clima de incertidumbre y costos operativos elevados. Cuando los procedimientos no están claramente centralizados en una ley robusta, los tiempos de respuesta de las instituciones se vuelven impredecibles, lo que retrasa la obtención de títulos, la aprobación de préstamos hipotecarios y, en última instancia, la comercialización de las unidades habitacionales. Una reforma que logre simplificar estos trámites permitiría que el flujo de capital en el sector inmobiliario sea mucho más dinámico, reduciendo el riesgo de litigios innecesarios que actualmente detienen proyectos enteros por falta de claridad en el registro.
La necesidad de digitalización y trazabilidad en el entorno legal y fiscal
La propuesta de reducir la litigiosidad mediante la unificación de procesos requiere, obligatoriamente, que las empresas adopten estándares de gestión mucho más estrictos y digitales. En la República Dominicana, cualquier movimiento de propiedad o activo inmobiliario conlleva una serie de responsabilidades fiscales y documentales que no pueden quedar al azar. La falta de una estructura de datos integrada hace que las empresas pierdan el control sobre sus activos y sus obligaciones ante la administración tributaria. La reforma a la Ley 108-05 es el llamado a la modernización, pero esta modernización debe empezar desde la gestión interna de cada organización para que, cuando la ley sea más ágil, las empresas estén preparadas para responder con documentación impecable.
Integración de procesos: El control documental como base de la seguridad jurídica
Ante un escenario donde la normativa busca reducir la intervención judicial, la responsabilidad de mantener registros precisos recae sobre la empresa. En ERPly S.R.L., entendemos que la gestión de activos inmobiliarios o de proyectos requiere una estructura donde la información no esté dispersa. Para lograrlo, implementamos una solución que articula la Facturación Electrónica e-CF (DGII) con la base sólida de la Contabilidad. Este flujo no es un proceso aislado; cuando una empresa realiza una venta o una transferencia de propiedad que genera un comprobante, la Contabilidad registra automáticamente el asiento contable, asegurando que el valor del activo y la obligación fiscal coincidan exactamente con lo declarado.
Estructura completa: De la venta a la conformidad fiscal
Un ejemplo práctico de cómo resolvemos este reto operativo es el siguiente: Imagine una empresa promotora que debe emitir una factura por la entrega de un inmueble. El proceso comienza en el módulo de Ventas, donde se formaliza el compromiso comercial. A partir de ahí, el sistema activa la Facturación Electrónica e-CF (DGII) para generar el comprobante con su respectivo NCF (crédito fiscal o consumo), el cual se transmite y firma digitalmente en tiempo real ante la DGII. Para que esta factura sea válida y no genere contingencias, el sistema integra automáticamente el movimiento en el módulo de Contabilidad, garantizando que la entrada de ingresos esté perfectamente alineada con el inventario de propiedades. Si la operación implica la compra de materiales para la construcción, el módulo de Compras gestiona la entrada de mercancía y la factura de proveedor, alimentando el Inventario y asegurando que cada peso invertido en el proyecto esté debidamente trazado y soportado por un documento fiscal electrónico, eliminando el error humano y la dispersión de información que la reforma legal intenta combatir en el sector público.
La eficiencia en el registro inmobiliario será una realidad solo si las empresas dominicanas logran primero una eficiencia operativa interna, donde la digitalización de sus procesos fiscales y contables sea la norma y no la excepción.
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Fuente: Reforma a la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario (diariolibre.com)