El encarecimiento de la vivienda unifamiliar en RD: El desafío de la rentabilidad en el sector construcción
Los datos más recientes del sector construction en la República Dominicana revelan una tendencia que debe poner en alerta a desarrolladores y constructoras. Según los últimos indicadores, los costos de construcción para viviendas unifamiliares de un nivel han alcanzado un índice de 247.83 puntos, superando significativamente a las edificaciones multifamiliares, las cuales presentan índices más controlados, como el de las viviendas de ocho niveles o más, que se sitúa en 235.85 puntos. Esta brecha de costos no es un detalle menor; representa una presión directa sobre el margen de beneficio de quienes apuestamos por el desarrollo de casas individuales en zonas residenciales.
El impacto real del aumento de costos en el modelo de negocio unifamiliar
Para una constructora dominicana, este aumento en el índice de costos significa que cada metro cuadrado de una casa unifamiliar requiere una gestión de recursos mucho más quirúrgica. Al ser proyectos con una estructura de costos más sensible a la inflación de materiales y mano de obra, el riesgo de sobrecostos es exponencialmente mayor que en proyectos de alta densidad. Si no se tiene un control estricto sobre las compras y el uso de materiales, el presupuesto inicial de una casa de un nivel puede desbordarse rápidamente, comprometiendo la viabilidad de todo el proyecto inmobiliario y afectando el flujo de caja de la empresa.
La complejidad operativa detrás de la construcción de un solo nivel
A diferencia de los edificios multifamiliares, donde la economía de escala permite optimizar procesos de fundición y estructuras, la vivienda unifamiliar demanda una logística fragmentada. El aumento en el índice de 247.83 puntos para casas de un nivel sugiere que los costos de terreno, cimentación y techado están impactando con fuerza. Las empresas que operan en este segmento enfrentan el reto de gestionar múltiples proveedores pequeños y procesos de permisos que, si no se administran con precisión, elevan el costo indirecto de la obra, restando competitividad frente a los desarrollos de apartamentos que mantienen índices más bajos y estables.
Ante este escenario de costos al alza, la gestión empírica o basada en hojas de cálculo simples es una receta para el fracaso financiero. En ERPLY S.R.L., resolvemos este reto operativo mediante nuestra solución especializada Gestión de Proyectos de Construcción y Promotoras. Este ERP está diseñado para que el constructor de viviendas unifamiliares pueda controlar cada centavo mediante un semáforo de presupuesto con pre-compromisos, permitiéndole saber si se está saliendo del presupuesto antes de que la factura llegue. Por ejemplo, si usted está gestionando una urbanización de casas de un nivel, puede utilizar el WBS de 5 niveles para desglosar costos de cimentación, estructura y acabados, integrando la importación de planos BIM/IFC para evitar errores de medición que encarecen la obra. Además, con la aplicación móvil PWA para inspecciones sin conexión, sus residentes de obra pueden reportar avances y detectar desperdicios de material en tiempo real, asegurando que el costo real se mantenga lo más cerca posible al presupuesto planificado, evitando que el índice de costos siga subiendo sin control.
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Fuente: Ahorro en construcción: Multifamiliares vs Unifamiliares (eldinero.com.do)