Ahorro estratégico en el sector inmobiliario: ¿Por qué la construcción multifamiliar lidera la eficiencia de costos?
El panorama de la construcción en la República Dominicana presenta datos reveladores sobre la rentabilidad de los proyectos según su tipología. Según reportes recientes de elDinero, los costos de construcción para mayo de 2026 han mostrado una tendencia clara: las viviendas unifamiliares de un solo nivel registran los índices más altos de inversión, alcanzando los 247.83 puntos. A esto le siguen las viviendas unifamiliares de dos niveles con 242.81 puntos. En contraste, las edificaciones multifamiliares demuestran una mayor eficiencia en el uso de recursos, con índices significativamente menores: las estructuras de cuatro niveles se sitúan en 235.94 puntos, mientras que las de ocho niveles o más logran el indicador más bajo con 235.85 puntos.
El impacto real de los índices de costos en la rentabilidad de las constructoras dominicanas
Esta disparidad en los índices no es solo una cifra estadística; representa un desafío crítico para la planificación financiera de las empresas del sector. Para una constructora dominicana, operar en proyectos unifamiliares implica una mayor exposición al aumento de costos por metro cuadrado y una logística más dispersa, lo que elección de terrenos y materiales se vuelve más costosa. Por el contrario, la tendencia hacia lo multifamiliar sugiere que la densidad constructiva permite optimizar la economía de escala. Las empresas que logran capitalizar este ahorro en edificios de alta densidad pueden mejorar sus márgenes de beneficio, siempre y cuando gestionen con precisión la complejidad técnica que implica construir hacia arriba, donde los costos de estructura y seguridad aumentan pero el costo relativo por unidad habitacional disminuye.
La complejidad operativa: El reto de gestionar proyectos de alta densidad
Aunque los edificios multifamiliares ofrecen un ahorro en el índice de costos, su ejecución demanda un control administrativo mucho más riguroso. Gestionar una obra de ocho niveles requiere una coordinación impecable de subcontratistas, control de suministros masivos y una supervisión técnica que no permita desviaciones presupuestarias. El riesgo de que un error en la gestión de materiales o un retraso en las valuaciones de obra erosione el ahorro proyectado es muy alto. Las empresas que no cuentan con herramientas de control en tiempo real corren el riesgo de que la eficiencia teórica de la construcción multifamiliar se pierda en la ineficiencia operativa de la obra misma.
Para enfrentar este desafío, en ERPLY S.R.L. implementamos el módulo Gestión de Proyectos de Construcción y Promotoras, una solución integral diseñada para convertir la eficiencia de costos en rentabilidad real. Imagine que está gestionando un proyecto de ocho niveles y necesita controlar si el presupuesto se mantiene dentro de los límites de los 235.85 puntos reportados. Con nuestra herramienta, puede utilizar el semáforo de presupuesto con pre-compromisos para detectar desviaciones antes de que ocurran, y aplicar el Earned Value Management (EVM) para medir el avance real frente al planificado. Si un subcontratista solicita un pago, nuestro sistema gestiona las valuaciones de subcontratistas y el control de retenciones y facturas de avance de forma automática. Además, la capacidad de importar planos BIM/IFC y la programación de obra con IA permiten que la complejidad de una torre multifamiliar sea tan manejable como una vivienda unifamiliar, asegurando que cada centavo ahorrado se traduzca en utilidad para la promotora.
¿Está listo para optimizar sus costos de construcción y maximizar su rentabilidad inmobiliaria? No permita que la complejidad de sus proyectos afecte su margen de beneficio. Contacte hoy mismo a los expertos de ERPLY S.R.L. para una consultoría personalizada y descubra cómo nuestra suite especializada puede transformar la gestión de su constructora o promotora con tecnología de vanguardia.
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Source: Construction Savings: Multi-family vs. Single-family (eldinero.com.do)